На сколько можно увеличить балкон без разрешения

- admin

Многие владельцы небольших квартир, стараясь «расширить» пространство, утепляют свои балконы и лоджии, делая там кабинет или зону отдыха. Кто-то даже присоединяет лоджию к квартире. Поговорим, что можно, а что нельзя делать на балконах и лоджиях по строительным нормам.

Getty Images

Конечно, ваш балкон или лоджия — это ваша территория. Но это вовсе не значит, что вы можете здесь действовать по принципу: «что хочу, то и ворочу».

Чем отличается лоджия от балкона

Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат. 

Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах. 

Что можно, что нельзя делать на балконе

Без согласований

Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.

Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома. 

Требуется согласование

Все виды ремонта, которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры. 

Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания. 

И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым. 

Категорически нельзя

Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.

Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено. 

Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!

Что можно, что нельзя делать на лоджии

Без согласования

С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания.

Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.  

Нужно согласование

Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?

Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет. При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением. Это вы (скорее всего) сможете согласовать.

Отдельная тема — тёплый пол для лоджии. Некоторые владельцы квартир, для утепления лоджий, умудряются выводить радиаторы отопления за пределы комнаты — на лоджию. Это категорически запрещено! Впрочем, тёплый электрический пол во многих случаях можно согласовать.

Так делать нельзя

Любимый вид перепланировки у современных владельцев квартир — объединение лоджии с комнатой. Этот вид перепланировки очень редко получает согласование, во многих регионах он полностью запрещён.

Как мы писали в предыдущей части, вполне возможно, что вам разрешат объединить лоджию с комнатой или кухней при помощи стеклянных перегородок от пола до потолка. Так называемых французских окон. Но даже такое присоединение лоджии к квартире допускается не во всех домах.

Проблема в том, что во многих домах не разрешается сносить даже часть подоконного блока, и порожка, потому что они являются частью несущей конструкции. Кроме этого вам придётся найти специалистов, которые рассчитают, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно, чтобы комната не промерзала зимой.

Лучше сделать и не переделывать

Многие, насмотревшись на дизайнерские перепланировки квартир, делают полное присоединение лоджии к комнате. Снимают окна от застройщика, демонтируют подоконный блок, сносят даже простенок и порожек! Льют стяжку на лоджии до уровня комнаты… Внешне всё это выглядит эффектно. Но знайте, что это — противозаконно. И в ряде случаев — небезопасно.

Не забывайте, что балкон и лоджия — это фасад. Не только здания в целом, но и вашей квартиры, в частности. Если вы нагрузили балкон или лоджию дополнительной тяжестью, наставили тяжёлые стеклопакеты, убрали часть фасадной стены, или ещё что-то нафантазировали, не пытаясь согласовать ваши действия с надзорными органами, знайте, что всё это с улицы видно.

Элементарно, ваши соседи могут обратиться с жалобой в контролирующие органы… В этом случае вас просто оштрафуют и могут заставить вернуть всё в первоначальный вид.

Главная / Ремонт и Отделка

Назад

Время на чтение: 2 мин

Балкон – это дополнительные квадратные метры, которые не бывают лишними. Если его расширить хоть немного, то можно оборудовать небольшую зону отдыха, устроить детскую или кабинет. Расширение балкона является законным способом увеличения его размера.

  • 1 Тип балкона и возможность его расширения
  • 2 Увеличение площади по подоконнику
  • 3 Увеличение площади по основанию плиты
  • 4 Нужно ли разрешение?
  • 5 Схема работ при капитальном расширении балкона

Как получить разрешение

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение
Оформление разрешения необходимо в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • если планируется расширение бетонного основания больше, чем на 30 см, допускается увеличить длину и ширину балконной плиты одновременно (для «хрущевок» размер допустимого предельного увеличения – 50 см);
  • дома построены более 50 лет назад.

Необходимо учитывать техническое состояние домов. Увеличение балкона связано с дополнительными нагрузками на стены, фундамент.
С чего начинается оформление документов:

  • пишется заявление в администрацию (отдел архитектуры) с просьбой разрешить перепланировку;
  • прикладывается протокол собрания собственников с согласием более 51%.

Срок рассмотрения документов в администрации по закону не должен превышать 30 дней
Отказ должен быть обоснованным, гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке. После получения разрешения необходимо обратиться в лицензированную организацию для составления проекта. Его согласовывают с надзорными органами, только после этого можно приступать к работе.

Готовый балкон обязательно должен пройти процедуру приемки в БТИ, тогда в случае продажи квартиры не возникнет проблем.

Увеличение пространства

Проблемы, связанные с недостаточным количеством квадратных метров для жилой площади того или иного помещения, знакомы, наверняка, большинству домовладельцев каждого государства. Именно поэтому многие из них стараются прибегать к всевозможным попыткам, которые тем или иным образом позволят им хотя бы визуально расширить имеющееся пространство. Некоторые стараются увеличить квартиру с помощью сноса лишних перегородок, кто-то их передвигает, что приводит к уменьшению размеров таких комнат, как кухня или санузел, прихожая или коридор (независимо от того, сколько метров прибавится). Но большинство мероприятий, направленных на расширение жилого помещения, связано с таким небольшим и порой ненужным помещением. Однако если обратить на него внимание, балкон окажется в данном случае очень необходимым помещением, позволяющим добавить к уже имеющимся метрам еще парочку. Не все знают, но в некоторых случаях возможно и расширение.

При помощи выноса остекление производится на отдаленном по сравнению со стенами балкона расстоянии.

Варианты расширения балкона

Иногда на собрании собственников жилья соседи договариваются делать одинаковые конструкции, чтобы не ухудшать внешний вид здания. В многоквартирных домах каждый самостоятельно решает, каким будет его будущий балкон. Основных видов конструкций четыре.

По плите

Наиболее затратный вариант. Он предполагает демонтаж старого и монтаж нового парапета, подоконной части, длинного козырька. Варианты расширения по плите:

  • передний вынос, длина балкона при таком виде расширения не изменяется, увеличивается только ширина парапета;
  • трехсторонний вынос: парапет расширяется во все стороны, для этого необходимо дополнительно делать пристенный кронштейн в форме тавра с верхним и нижним анкерным креплением к стене.

Расширенный балкон по плите с передним выносом

Расширение с трехсторонним выносом

По подоконнику

Самый простой вариант увеличения, формат пола не меняется. За периметр балкона на уровне перил делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. Увеличивается ширина подоконника. Нижняя часть оформляется в двух вариантах:

  • на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
  • делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.

Средняя величина расширения по подоконнику — 30-35 см

На широком подоконнике можно сделать полку для вазонов с цветами
Делать вынос по подоконнику нецелесообразно, когда балкон находится на первом или втором этажах многоэтажного дома, и на его расширенную крышу будет падать дождевая вода и мусор с верхних этажей.

Вариант «Бабочка»

Добавляются треугольные блоки, в результате получается трапеция:

  • по основанию;
  • только по уровню подоконника.

Под панорамное остекление углы сглаживаются.

Балкон «Бабочка» с выносом по уровню подоконника

Балкон по типу «Бабочка» с выносом по основанию

Комбинированные конструкции

Предполагают сочетание нескольких основных видов изменение формы подоконника или парапета. Если в квартире два балкона: в гостиной и зале, делается общий балконный тоннель. Расширение угловых конструкций – вещь редкая, для них продумывают наиболее приемлемый вариант, исходя из геометрических возможностей здания.

Угловое расширение балкона

Кстати, при любом варианте увеличения балкона козырек или крыша должны перекрывать линию остекления минимум на 15 см.

Поэтапный вынос от подоконника балкона

При выборе данного варианта площадь пола не увеличивается, а полезное пространства добавляется лишь верхней части лоджии или балкона. Существует два варианта подобных работ, рассмотренные ниже.

Расширение балкона от парапета с помощью каркаса

Рис. 2. Каркасное расширение.

Данный способ расширения подходит в том случае, если парапет выполнен из металла. Специальным металлическим профилем осуществляется обваривание несущей плиты, для того чтобы увеличить ее прочность. Старые перила необходимо срезать, а плиту укрепить металлопрофилем. Иногда оставляют маленькую часть несущих стоек, на которые будет в дальнейшем крепиться часть каркаса. Через каждый 40 сантиметров на перилла необходимо приварить перемычки такой длины, на которую планируется увеличить балкон. Полученные перемычки объединяются в каркас с помощью стальной полосы. Несущую плиту и контур напротив подоконника соединяют с помощью наружных распорок. Наконец, подготавливают каркас, на который будет сделано остекление, устанавливают крышу, проводят утеплительные работы.

Расширение балкона от парапета с помощью кронштейнов

Рис. 3. Расширение с кронштейнами.

Кронштейн – конструкция из стали и полос, которая представляет собой уголки. Непосредственно угловая часть конструкции ложится на парапет, а уклоны отвечают за степень нагрузки.

Работы начинаются с обработки кронштейна антикоррозийным материалом, затем анкерными болтами углы крепятся к плите, если она бетонная, или с помощью сварки, если каркас металлический. Между собой кронштейны укрепляют с помощью металлической трубы, которая, в свою очередь, служит каркасом для дальнейшего остекления.

Обратите внимание на измерение ровности поверхности – это существенно поможет при дальнейших работах с балконом. Для этих целей советуем использовать 2х метровый уровень.

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

  1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
  2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
  3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
  4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
  5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
  6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
  7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварных работ. Надежность конструкции зависит от качества защиты.

Поэтапный вынос от несущей плиты балкона

Данный тип расширения позволяет увеличить площадь самой плиты, добавив полезное пространство. Максимально ощутимым и безопасным является вынос на 50 сантиметров, который нужно согласовать с вышестоящими инстанциями (процедура описана нами выше). Получив разрешение, первым делом необходимо освободить балкон или лоджию и избавиться от всех старых конструкций. Обязательно перегородите красной лентой тротуар под балконом, чтобы никого не повредить в процессе работ. Если вы планируете расширять не балкон, а лоджию, имейте в виду, что архитектурное бюро вряд ли разрешит сносить несущие стены из-за угрозы разрушения здания.

Рис. 1. Расширение балкона. Каким образом происходит само расширение:

  1. устанавливается сварная конструкция, фиксирующаяся к несущей стене;
  2. по периметру с помощью сварки крепятся уголки и металлический каркас (на выносных балконах он должен быть крепче, чем на лоджиях);
  3. пол заливается бетоном (особое внимание необходимо уделить качеству цемента, так как он варьируется от температурного режима).

Красивые идеи

Балкон-«бабочка» на последнем этаже превратился в уютную зону отдыха

Выносной каркас увеличивает балкон почти в два раза

Утепление, двойные стеклопакеты делают конструкцию комфортной

Жильцы, получив разрешение, превратили балкон в комнату

Выносная рама обязательно дополнительно крепится к стене длинными анкерами

Еще один вариант увеличения балкона по полу на длину всей квартиры

Плотно зашитые боковые стены – хороший способ превратить балкон в продолжение комнаты и кухни

Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты

Рис. 4. Увеличение балкона от несущей плиты.

Данный метод применяется чаще всего для самостоятельных работ, так как он менее трудоемкий.

Работы начинаются с демонтажа старых конструкций балкона. Остается только плита. Необходимо тщательно поработать с самим основанием: загрунтовать его, избавиться от всех следов коррозии, обезжирить поверхность.

На несущей плите создается опалубку для стяжки, оставшиеся выемки заполняются клеем для отделки. Листы ОСП обрабатываем водоэмульсионной краской для увеличения сопротивления влажности. Из этих листов толщиной в 2,5 см вырезается основание необходимой, то есть увеличенной до нужного размера, ширины и длины, а также крыша, которые с помощью прослойки из гидробарьерной пленки крепятся к плитам анкерными болтами. Если возникает необходимость, из того же материала изготавливаются боковины балкона.

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Проект нужно делать в любом случае, по нему рассчитывается объем необходимых материалов

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Сварка

После очищения жилой площади балкона в хрущевке можно приступать к сварочным работам. Если вы имеете хотя бы какие-нибудь навыки в этой сфере, значит, сможете сделать полное увеличение и самостоятельно. В противном случае, лучше всего привлечь к делу профессионала. Какие материалы нужны для значительного увеличения размера балкона?

  • Профилированные трубы;
  • Металлический уголок;
  • Профнастил.

Итак, если вы решили все делать своими руками, тогда вам для изменения размера лоджии в хрущевке необходимо будет сначала наварить основание по периметру плиты балкона. За счет этого вы получите основу, к которой можно приварить каркас из профилированных труб. При этом помните, что каркас должен быть приваренным к углу бетонной плиты и только после этого его можно дополнительно зафиксировать с помощью дюбелей к стене жилого дома. Помните, что горизонтальные части нужно будет приварить строго по уровню.

При размере каркаса выше 50 см (в любую из сторон), нужно также приварить дополнительные трубы. За счет этого вы сможете придать лоджии в хрущевке дополнительной жесткости. Балконное ограждение из профильных труб приварите по нижнему каркасу. Высота должна быть подобрана по габаритам балкона, но быть максимум 1 метр. Специалисты рекомендуют сначала собрать на полу ограждение, а приваривать его уже целыми секциями.

Ограждение также необходимо зафиксировать дюбелями. За счет этого, оно будет более безопасным. После этого можно собрать навес в верхней части каркаса. Он должен соответствовать размерам нижней части. Здесь важно предусмотрительно оставить место для продольной балки, которая станет основой для будущего окна. Навес стоит перекрыть профнастилом. В конце данного этапа вы должны получить полноценную основу под будущий увеличенный балкон.

Нередко балкон в типовых многоэтажках вызывает вопрос о цели его создания. Задуманный проектировщиками как часть экстерьера и внутреннего комфорта здания, данный элемент все же требует доработки. Для этого используется возможность увеличения балконной площади и расширения тем самым его функциональности. Таким образом владелец квартиры может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, оранжерею и проч.

Внимание! Расширение балкона с фасада и торцов более чем на 0,3 м требует одобрения в соответствующих инстанциях.

Идея по увеличению балкона своими руками вполне осуществима, особенно если есть опыт сварочных работ и толковый помощник. Материалы подбирают в зависимости от точки выноса, предварительно создав проект (чертеж) будущей конструкции. Широко распространены два конструкционных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхнего уровня перил). Первый способ более трудоемкий, однако позволяет получить дополнительные 2 кв. м площади.

Совет! Прежде чем приступить к увеличению площади, стоит ознакомиться с техникой безопасности сварочных и высотных работ.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты
Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как расширять балконные плиты на нижнем этаже

Первый этап дает практически безграничные возможности для расширения. Для обустройства не требуется монтировать каркас из металла к стенам дома и проводить сварочные работы. Достоинство в том, что все работы проводятся с поверхности земли. Для начала требуется обустроить неглубокий ленточный фундамент по всему периметру ваше плиты, и на нем стоит возвести опорные кирпичные стены, или из других строительных материалов.

По высоте стены должны быть вровень с плитой. На боковушки требуется укладывать лаги из бруса или швеллеров из металла, а на них требуется настилать дощатый пол. Кроме того, можно установить плиту из железобетона, сделать стяжку и застелить любым покрытием для пола – ламинат, керамическая плитка, линолеум, в зависимости от того, как будет применяться помещение.

Для расширения на втором этаже стоит использовать опоры – столбы из бетона, трубы из металла. Их устанавливают под выступающими каркасными углами, углубляются в стену и бетонировать для придания устойчивости. Конструкция будет полностью опираться на столбы, и поэтому для нее не нужно прикреплять профиль к стене на нижнем уровне. Тем же способом можно расширять балкон на первом этаже, если не будете использовать пространство под балконом как погребок.

Расширение по плите – задача сложная, а иногда может потребоваться даже специальная техника (вышка) и электрическое оборудование (бур с коронками или сварочный аппарат). Перед тем, как решиться на это, требуется взвесить все за и против.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Необходимые документы. Часть II

После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:

  • Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
  • Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
  • Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
  • Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету.
  • Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.

Для справки!

Обратите внимание, что все полученные от организаций документы имеют «срок годности», поэтому не стоит медлить с дальнейшими действиями после их получения.

Когда разрешение на проведение работ наконец получено, от юридической части можно переходить к технической.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

  • Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
  • Профилированная труба сечением 100х50 мм;
  • Полоса;
  • Швеллер;
  • Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Зачем утеплять балкон?

На самом деле причин, по которым владельцы жилья решают утеплить и переоборудовать балкон, множество. Кто-то хочет просто теплое застекленное помещение, чтобы отдыхать на нем с чашечкой кофе, кто-то разводит цветы и мечтает о собственной мини-оранжерее прямо в квартире. А для кого-то балкон — это возможность на несколько метров увеличить жилую площадь комнаты, в которой он находится. Таким образом из этого помещения можно сделать:

  • утепленное хранилище вещей;
  • лаунж-зону;
  • мастерскую;
  • рабочий кабинет;
  • оранжерею;
  • мини-столовую или кухню;
  • детскую игровую;
  • небольшой спортзал.

Или же можно просто утеплить балкон и использовать его прямо как часть жилой комнаты (при получении соответствующего разрешения на перепланировку). Однако в любом случае помещение придется хорошо утеплить.

Вариант утепленного балкона

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Нужно ли обогревать балкон дополнительно?

Утепленный плитами LOGICPIR балкон, согласно технологическим расчетам, не требует установки дополнительно радиатора (к слову, эта мера в многоквартирных домах чаще всего незаконна и запрещена, так как создает повышенную нагрузку на всю систему центрального отопления в доме). Но масляный или электрический обогреватель в зимнее время года все же потребуется, если балкон будет использоваться постоянно. Заменить обогреватели можно системой теплого пола.

Совет! Не забудьте, что при остеклении балкона нужно использовать специальные теплосберегающие стеклопакеты. Обычные оконные не подойдут — в помещении с ними будет холодно морозной зимой.

Обогреватель на балконе все же может потребоваться

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

  • Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
  • На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
  • Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
  • К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
  • Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
  • С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
  • К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
  • Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
  • На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
  • На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
  • По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Объединение лоджии с комнатой

К сожалению, в большинстве случаев объединить балкон с жилой комнатой полностью нельзя. А вот если вы обладатель лоджии, то вы сможете это сделать без особого труда. Но этот вариант уже является перепланировкой — изменением оконно-дверного проёма. Так что потребуется получить соответствующие разрешения от жилищной инспекции.

Работы по утеплению такой лоджии в целом ничем не отличаются от утепления обычного балкона. Но уровень пола, который на лоджии, как правило, ниже, чем в комнате, придется поднять. Проще всего это сделать за счет сухой стяжки пола или установки лаг, между которыми и будет прокладываться утеплитель.

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Резюме

Как видно, расширение балкона вполне реализуемая задача. В некоторых случаях для этого достаточно собственных сил, в других придется обратиться к профессионалам своего дела. Никогда не стоит пренебрегать всевозможными страховочными приспособлениями при работе на высоте. В этом отношении не бывает излишеств, т. к. жизнь дороже любого балкона.

Рекомендуемые записи

Как обустроить маленький балкон + фото
Утепление лоджии своими руками + видео

Диванчик на балкон с ящиком + фото

Шторы на балкон

Проект дома с мансардой и балконом + фото

Как утеплить балкон пенопластом

Размер балкона в хрущевке (фото)

Самые лучшие посты

  • Как сделать короб из гипсокартона в ванной – пошаговая инструкция
  • Фигуры из гипсокартона или как сделать интерьер стильным и модным
  • Декоративный угловой камин из гипсокартона своими руками
  • Проводка под гипсокартоном: прокладываем правильно
  • Покраска гипсокартона – пошаговая инструкция
  • Как стыковать гипсокартон в углах и процесс постройки декоративной ниши
  • Подрозетники для гипсокартона: правильный выбор и установка
  • Заделка стыков гипсокартона – рекомендации профессионалов

Остекление балкона в хрущевке

Малый размер балконов в старых домах немного затрудняют изготовление оконных рам и их монтаж.

Исходя из назначения новой балконной площади и финансовых средств, можно выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке:

  • Алюминиевое;
  • ПВХ;
  • Деревянное;
  • Панорамное.

Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подойдут в случае, если балкон не объединен с жилой площадью, т.к. окна не способны сохранить тепло в холодный период. Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы начали производить с дополнительными утепленными вставками.

В результате вес профиля увеличивается не намного, а вот теплоизоляция становится ощутимой.

Системы ПВХ наиболее популярны и доступны. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и превосходные качества эксплуатации позволяют сделать выбор клиентам именно в их пользу. Но прежде чем устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», т.к. ПВХ – тяжелый материал, который выдержит не каждая конструкция и тем более не советский балкон. Специалистами рекомендована установка таких окон как в жилых, так и не жилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Статья по теме: Можно ли класть ламинат на паркет: как положить на паркетный пол старый, укладка своими руками и замена

Деревянные окна – самый лучший, но дорогостоящий вариант. Благодаря своей экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду дерево уступает в износостойкости. Влажность, резкие перепады температур со временем могут привести к деформации деревянных рам, их рассыпанию, в результате чего нарушится температурный режим в помещениях.

Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

Деревянные оконные системы предпочтительный вариант для хрущевских домов.

Выбирая натуральный вид систем, следует выбор рам делать в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит денежные средства семьи.

Панорамный или безрамный вид остекления применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

Но такие системы имеют множество дополнительных плюсов:

  • Широкий обзор;
  • Небольшой вес;
  • Прочность;
  • Создание дополнительной балконной площади;
  • Экономия на отделке и декоре.

Расширение пространства при помощи выноса остекления

На железобетонный парапет монтируют металлические угольники
Перед тем как начать выполнение увеличения балконного помещения этим способом, необходимо провести тщательный осмотр конструкции парапета. В большинстве ситуаций он производится на основе железобетона. В таком случае следует придерживаться такому порядку:

  1. Установить на конструкции парапета металлические угольники, которые изготовлены из кронштейнов. Расстояние шага не должно превышать 350 миллиметров. Горизонтальный отрезок этого треугольника должен равняться размерам расширения плиты.
  2. Затем производится соединение кронштейнов друг с другом при помощи металлического квадрата, то есть швеллером. Его торец должен упираться в лицевую стену.

Если парапет металлический, то трубы фиксируют при помощи сварки
В некоторых случаях можно встретить парапеты, изготовленные из металла. В этой ситуации все работы выполняются иначе:

  1. Выполняется демонтаж старого ограждения, при этом необходимо оставить несколько элементов парапета, которые соединяются с основной плитой.
  2. Выполняется фиксация металлических труб с балконной плитой вертикально. Высота каждой трубы должна составлять 1 метр.
  3. Для того чтобы соединить их между собой, при помощи сварочного аппарата приваривается металлическая пластина. После чего необходимо в них высверлить определенные отверстия, которые необходимы для анкеров.
  4. Выполняется обвязка, которая должна располагаться вверху металлических труб с использованием швеллера. Затем в местах соединения обвязки необходимо приварить железные лапы. При их помощи будет производиться фиксация с основной стеной здания, используя при этом анкерные болты.
  5. К металлическому швеллеру присоединяются уголки, которые должны иметь ширину в 1/3 размера балконной плиты. При этом необходимо придерживаться шагу в 35 сантиметров.
  6. Проводится установка скоса, который изготовлен из железной трубы. Подробнее о выносном остеклении смотрите в этом видео:

После того как нижняя часть балкона будет готова, таким же образом выполняются потолочные работы. Окончив действия, касаемые металлического каркаса выносного помещения, необходимо заняться наружной обшивкой. Лучшим материалом для этого является пластик. Готовые панели фиксируются на конструкции, после чего каждая из стен утепляется. Окончательным этапом этой работы является остекление.

Способы визуального увеличения пространства

Чтобы создать оптическую иллюзию расширения балконного пространства, рекомендуется воспользоваться некоторыми методиками, разработанными профессиональными дизайнерами:

  • игра света и тени при помощи современных светильников;
  • гармоничное сочетание оттенков цветовой палитры отделочных материалов;
  • использование систем зеркал;
  • зонирование помещения с использованием отделочных материалов, отличающихся по цвету, структуре;
  • правильный выбор рисунка обоев (маленькие помещения не рекомендуется оклеивать обоями с крупным ярким орнаментом);
  • применение фотообоев;
  • цветочных композиций из комнатных растений;
  • сведение к минимуму количества громоздкой мебели, лишних вещей.

Большое значение имеет точная расстановка мебели, предметов интерьера, настенных украшений. Для визуального изменения высоты потолков в малогабаритках нужно использовать покрытия с рисунком в виде вертикальных полос.

Оконное пространство балкона нуждается как в защите от посторонних взглядов снаружи, так и в красивом эстетичном оформлении. Комнаты, увеличенные за счет площади лоджии, украшаются современными гардинами и шторами из материалов различных фактур. Благодаря гармоничному сочетанию штор с отделкой стен, квартира увеличивается в размерах не только за счет добавочных квадратных метров, но и зрительно.

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер кухни в квартире в классическом стиле